Chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ được tính ra sao ?

Hi các bạn, vấn đề đầu tiên khi lên kế hoạch xây dựng hoàn thiện căn hộ mà các bạn luôn hỏi mình đó là “Chi phí bao nhiêu ?”

Mình xin chia sẽ cách tính đơn giản, sơ bộ gần đúng nhất để các bạn có thể tham khảo chi phí hoàn thiện căn hộ của mình.

Nó sẽ giúp các bạn :

Cất nhắc chi phí trước khi đặt cọc mua căn hộ đó.

Nắm tổng quát các chi phí có thể có để hoàn thiện căn hộ

Ra quyết định có nên thiết kế căn hộ để thi công hay không ?

———————

Các chi phí có thể có để hoàn thiện căn hộ bao gồm :

1. Phí thiết kế nội thất (95k/m2-dịch vụ thiết kế Beecons )

Thiết kế hỗ trợ các công tác sau thiết kế như : Báo giá trọn gói thi công, chào thầu tham khảo giá dễ giàng VÀ quan trọng nhất vẫn là hình dung được ngôi nhà của bạn đẹp xấu ra sao để ra quyết định thi công.

2. Phí thi công phần thô:

Phần thô là các phần cơ bản của một ngồi phải có như : Toilet, cửa, sàn gạch, sàn gỗ, tường vách, trần thạch cao, sơn nước, ổ cắm, công tắc …

– Đối với căn hộ mới bàn giao : Đa phần các phần thô đều mới và không cần thay thế. Nhưng có một vài thiết kế yêu cầu trang trí thêm đèn, sơn thêm vài chổ hoặc đi thêm vài ổ cắm cho phù hợp.(Chi phí phần này dựa vào thực tế sau thiết kế dao động 10-20tr/căn 60m2 ).

– Đối với căn hộ cũ : Beecons luôn cân nhắc mục đích của khách hàng với phương pháp cải tạo phù hợp. Để cải tạo lại căn hộ, đổi mới căn hộ, thay áo mới cho căn hộ. Cần phải thực hiện các công tác và chi phí dự toán sau :

+ Bỏ nội thất cũ không còn dùng được

+ Sơn lại toàn bộ ngôi nhà ( chi phí ~ 250k/m2 hãng Jotun )

+ Thay thế các bóng đèn cũ, bố trí thêm đèn mới (~150k/m2 hãng đèn Kingled )

Có nhiều căn hộ thiết kế mới cần tháo dỡ tường vách, xây mới, tháo trần thạch cao cũ thay mới trần gỗ…. để đạt được ý đồ thiết kế khác hẵn hoàn toàn. Phần chi phí này cần được tính toán theo thiết kế thực tế, các bạn thuộc tuýt đã tháo dỡ toàn bộ thiết kế lại thì chắc không cấn dự toán chi phí ạ !

3. Phí phần nội thất.

– Phong cách hiện đại ( Furniture and fitout ~ 2,5tr/m2 phân khúc gỗ MDF chống ẩm):

Phần nội thất rời và trang trí tường bao gồm : Tủ bếp, tủ giầy, tủ TV, tủ áo quần, giường, bàn trang điểm, bàn làm việc, tủ lalvabol, vách trang trí sau Sofa, vách trang trí sau TV.

– Phong cách cổ điển (4tr-6tr/m2 phân khúc gỗ MDF )

– Các loại gỗ tự nhiên xin liên hệ tư vấn riêng

4. Chi phí điện máy.

Các vật dụng điện máy của một căn hộ cơ bản : TV, máy lạnh, máy hút mùi, máy rửa chén, lò vi sóng. Các vật dụng này các bạn có thể tự chọn trên thị trường theo nhu cầu để dự toán.

5. Chi phí khác như : Ly tách, cây cảnh, chim chóc… Các bạn cũng có thể liệt kê luôn cho chính xác ạ !

———————

Ví dụ : Cải tạo căn hộ cũ 80m2, Phong cách thiết kế hiện đại

1. Phí thiết kế : 95k*80m2 = 7.6tr

2. Phí phần thô :

– Đối với căn hộ cũ :

+ Bỏ nội thất cũ không còn dùng được : Công thợ + xe ba gác đem bỏ ( Beecons hỗ trợ )

+ Sơn lại toàn bộ ngôi nhà ( chi phí ~ 250k/m2 hãng Jotun ) : = 250k*80m2 = 20tr

+ Thay thế các bóng đèn cũ, bố trí thêm đèn mới : 150k*80m2 = 12tr

3. Phí phần nội thất :

– Phong cách hiện đại : 2.5tr*80m2 = 200tr

Tổng chi phí dự toán := 7.6tr+20tr+12tr+200tr = 239.6tr

Chi phí trên chưa kể các chi phí mục 4 ( Điện máy ); mục 5 ( Chi phí khác ). Trong phạm vị tư vấn dịch vụ xây dựng nên các bạn có chủ động liệt kê tính toán phần này giúp Beecons với ạ !

——————-

Rất mong chia sẽ trên có thể giúp được quý khách hàng của Beecons, nếu có gì thắc mắc cần tư vấn thêm xin liên hệ ạ !