Bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà là gì?
Bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà là một tài liệu quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và thực hiện các dự án sửa chữa nhà. Nó bao gồm một ước lượng chi tiết về tất cả chi phí liên quan, từ vật liệu, nhân công, đến các khoản phí khác. Bảng dự trù giúp bạn theo dõi chi phí, tránh việc chi tiêu quá mức và đảm bảo rằng dự án không vượt quá ngân sách đã định.
Bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà có những gì?
Bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà là một công cụ không thể thiếu trong quá trình lập kế hoạch sửa chữa hoặc cải tạo nhà. Nó bao gồm các thông tin chi tiết sau:
Danh mục công việc
Đây là phần liệt kê tất cả công việc cần thực hiện, từ việc sửa chữa mái nhà, thay thế cửa sổ, đến việc lắp đặt hệ thống điện mới. Mỗi công việc sẽ có mô tả cụ thể, phạm vi và tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.
Vật liệu cần thiết
Ở phần này, bạn sẽ liệt kê tất cả các vật liệu cần thiết cho từng hạng mục công việc, bao gồm loại, số lượng và đơn giá ước lượng của chúng. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về chi phí vật liệu.
Chi phí nhân công
Phần này dự trù chi phí cho từng nhóm lao động cần thiết, từ thợ xây, thợ điện, đến thợ sơn. Chi phí này thường được tính dựa trên số lượng ngày làm việc hoặc theo m2 sửa chữa.
Chi phí quản lý và phí phát sinh
Bao gồm các chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn và chi phí phát sinh không lường trước. Đây là khoản quan trọng giúp bạn chuẩn bị tài chính linh hoạt hơn.
Tổng chi phí
Cộng tất cả các chi phí trên để có tổng chi phí dự trù cho toàn bộ dự án. Cần chú ý rằng, nên có một khoản dự phòng khoảng 10-20% tổng chi phí để đối phó với các tình huống bất ngờ.
Cách xây dựng bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà
Để xây dựng một bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
Rõ Ràng Về Mục Tiêu và Phạm Vi Công Việc
Trước tiên, bạn cần xác định mục tiêu cụ thể của dự án và phạm vi các công việc cần thực hiện. Điều này sẽ giúp bạn không đi chệch hướng và dự trù chi phí chính xác hơn.
Thu Thập Thông Tin và Báo Giá
Tiến hành nghiên cứu thị trường để thu thập thông tin về giá vật liệu và chi phí nhân công. Bạn cũng có thể yêu cầu báo giá từ các nhà thầu hoặc tham khảo giá trực tuyến.
Lập Danh Sách và Phân Loại
Dựa vào thông tin đã thu thập, bạn hãy lập danh sách tất cả các hạng mục công việc, vật liệu cần thiết và nhân công. Phân loại chúng theo mức độ ưu tiên và chi phí.
Tính Toán và Đánh Giá
Dự trù tổng chi phí cho từng hạng mục và cả dự án. Đừng quên thêm khoản dự phòng để đối phó với các tình huống phát sinh không lường trước.
Đánh Giá và Điều Chỉnh
Sau khi hoàn thành bảng dự trù, hãy xem xét lại cẩn thận và điều chỉnh nếu cần. Điều này bảo đảm rằng bảng dự trù phản ánh chính xác nhu cầu và điều kiện thực tế của dự án.
Một số mẫu bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà mới nhất năm 2024
Trong năm 2024, các mẫu bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà được cập nhật để phản ánh những biến đổi về giá cả và phong cách sửa chữa mới. Dưới đây là một số mẫu cụ thể:
Bảng Dự Trù Kinh Phí Sửa Nhà Trọn Gói
Bảng này bao gồm chi phí cho:
Phần Móng
1. Đánh Giá và Chuẩn Bị Móng:
- Kiểm định móng cũ: Cần tiến hành đánh giá chi tiết tình trạng của móng hiện tại bằng cách kiểm tra các vết nứt, độ ổn định, và khả năng chịu lực. Các kỹ sư cấu trúc sẽ đánh giá và quyết định mức độ cần thiết của việc củng cố hoặc sửa chữa.
- Vật liệu cần thiết: Xác định loại và số lượng vật liệu cần thiết như bê tông, cốt thép, hóa chất củng cố, v.v., dựa trên phương án sửa chữa được chọn. Chi phí này phải tính đến giá thị trường và số lượng cần mua.
2. Chi Phí Nhân Công:
- Đội ngũ kỹ sư và thợ xây: Ước lượng chi phí cho đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp để giám sát và thực hiện các công việc củng cố móng. Thợ xây có kinh nghiệm cũng cần được tính toán chi phí dựa trên số giờ làm việc hoặc số ngày dự kiến.
3. Chi Phí Phát Sinh:
- Dự phòng cho tình huống phát sinh: Đặt ra một khoản dự phòng cho những chi phí không lường trước như thay đổi thiết kế, vật liệu phát sinh thêm do yêu cầu kỹ thuật hoặc điều chỉnh từ phía chủ nhà.
Dự trù kinh phí sửa chữa nhà – phần móng nhà
Phần Thân
1. Cải Tạo và Sửa Chữa Cấu Trúc:
- Khung và cấu trúc: Xác định chi phí cho việc sửa chữa hoặc thay thế khung nhà, bao gồm cột, dầm, và trần nhà. Điều này có thể bao gồm cả việc gia cố kết cấu để đảm bảo an toàn và tăng cường độ bền.
- Tường và mặt ngoài: Dự trù chi phí cho việc sửa chữa hoặc làm mới tường nhà, bao gồm việc sơn, trát, hoặc thay thế vật liệu tường. Nếu có nhu cầu cách nhiệt hoặc cách âm, cần tính toán thêm chi phí cho vật liệu và thi công.
2. Cải Tạo Nội Thất:
- Sàn, trần, và vách ngăn: Ước lượng chi phí cho việc thay thế hoặc sửa chữa sàn, trần, và vách ngăn. Bao gồm cả chi phí cho vật liệu như gỗ, gạch, hoặc thảm và chi phí lắp đặt.
- Hệ thống điện và nước: Tính toán chi phí cho việc kiểm tra, sửa chữa hoặc thay thế hệ thống điện và nước. Bao gồm cả chi phí cho vật tư như dây điện, ống nước, và công tắc, cũng như chi phí cho nhân công chuyên môn.
3. Chi Phí Nhân Công:
- Nhân công xây dựng và thợ chuyên môn: Chi phí này phải tính đến tất cả nhân công cần thiết cho việc sửa chữa cấu trúc và nội thất, bao gồm cả thợ chuyên môn như thợ điện, thợ nước và thợ sơn. Mức lương sẽ dựa trên kinh nghiệm, kỹ năng và số giờ làm việc.
4. Chi Phí Phát Sinh và Dự Phòng:
- Dự phòng cho các sự cố không lường trước: Đặt ra một khoản dự phòng để đối phó với các tình huống không lường trước như sự cố trong quá trình thi công, tăng giá vật liệu đột ngột, hoặc thay đổi yêu cầu từ chủ nhà.
Dự trù kinh phí sửa chữa nhà – phần thân nhà
Chia bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà thành phần móng và phần thân giúp bạn quản lý ngân sách một cách chi tiết và chính xác, từ đó đảm bảo rằng dự án sửa chữa nhà được thực hiện một cách suôn sẻ và đạt kết quả như mong đợi.
Bảng Dự Trù Kinh Phí Sửa Nhà Bếp
- Bảng này bao gồm chi phí cho: Việc thay thế tủ bếp, lắp đặt bếp mới, thay đổi hệ thống điện và nước, và các chi phí liên quan đến việc cải tạo không gian bếp.
Bảng Dự Trù Kinh Phí Sửa Chữa Phòng Nhỏ
- Bảng dự trù này sẽ bao gồm: Chi phí sơn mới, thay thế sàn, cửa, và nội thất cần thiết. Nó cũng có thể bao gồm cả chi phí cải tạo không gian để tạo ra một phòng đa năng hoặc cải thiện công năng sử dụng.
Dự trù chi phí sửa chữa phòng nhỏ
Bảng Dự Trù Kinh Phí Sơn Nhà
Bảng dự trù chi phí sơn nhà
- Bảng này đề cập đến: Tất cả các chi phí liên quan đến việc sơn mới ngôi nhà, từ chi phí sơn, nhân công, đến các thiết bị và dụng cụ cần thiết. Nó cũng nên xem xét đến chi phí sơn cho cả nội thất và ngoại thất nhà. Bạn có thể tham khảo bảng dự trù kinh phí sơn nhà tại đây.
Bài viết hướng dẫn bạn cách làm bảng dự trù kinh phí sửa chữa nhà mới nhất 2024. Bạn có thể tham khảo bảng báo giá chi phí cải tạo nhà phố tại Beecons
