Khi bạn dự định sửa chữa ngôi nhà của mình, việc nắm rõ thủ tục sửa chữa nhà là vô cùng quan trọng để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và tuân thủ pháp luật. Dưới đây là một số thông tin cụ thể về các bước thực hiện và giấy tờ liên quan bạn cần biết.
Khi nào cần xin giấy phép sửa chữa nhà?
Trường Hợp Bắt Buộc Xin Cấp Giấy Phép Sửa Chữa Nhà
Giấy phép sửa chữa nhà là bắt buộc khi công trình sửa chữa có thay đổi về kết cấu nhà ở, thay đổi về hình dáng mặt tiền, hoặc có ảnh hưởng đến an toàn của công trình lân cận. Việc này đảm bảo tính an toàn và trật tự xây dựng đô thị.
Trường hợp bắt buộc xin cấp giấy phép sửa chữa nhà cụ thể như sau:
- Ngôi nhà bị xuống cấp nghiêm trọng
- Đúc thêm cột, cầu thang, thêm sàn
- Nâng tầng
- Gia cố móng nhà
- Xử lý lún/ nghiêng nhà
- Xây cầu thang mới
- Đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông cốt thép
Trường Hợp Miễn Giấy Phép Sửa Chữa Nhà
Đối với các công trình sửa chữa nhỏ lẻ như sơn mới, thay thế cửa, hoặc sửa chữa các hạng mục không liên quan đến kết cấu chính của nhà, bạn có thể không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng công việc không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh và tuân thủ quy định an toàn.
- Xây ngăn các phòng
- Xây nhà vệ sinh mới
- Trang trí nội, ngoại thất
- Đóng trần thạch cao
- Lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời
- Sửa chữa nhà làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
Hồ sơ, thủ tục sửa chữa nhà gồm những gì?
Để sửa chữa nhà, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
-
Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà
Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà
-
Đơn xin cấp phép sửa chữa (nếu cần)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————–
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Cải tạo/sửa chữa ……………….
Kính gửi: ……………………………………….
1. Tên chủ đầu tư: ……………………………………….
– Người đại diện: …………… Chức vụ: …………….
– Địa chỉ liên hệ: ………………………………………….
Số nhà: ………. Đường ………….. Phường (xã) ….
Tỉnh, thành phố: …………………………………………..
Số điện thoại: ………………………………………………
2. Hiện trạng công trình:
– Lô đất số: ………………………… Diện tích ……………………….. m2.
– Tại: ……………………………………………………………
– Phường (xã) ……………….. Quận (huyện) ……….
– Tỉnh, thành phố: ………………………………………….
– Loại công trình: …………… Cấp công trình: ………
– Diện tích xây dựng tầng 1: ………… m2.
– Tổng diện tích sàn: ……………. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: ……… m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3. Nội dung đề nghị cấp phép:
– Loại công trình: …………… Cấp công trình: ………
– Diện tích xây dựng tầng 1: ……. m2.
– Tổng diện tích sàn: ……… m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: ……. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:
– Chứng chỉ hành nghề số: ………….. do ………………Cấp ngày: …..
– Địa chỉ: …………………………………………………
– Điện thoại: …………………………………………….
– Giấy phép hành nghề số (nếu có): ……….. cấp ngày ……
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………….. tháng.
6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
| ……………, ngày….tháng…năm…. | |
| Người làm đơn (Ký và ghi rõ họ tên) |
Tải đơn: tại đây
- Và các giấy tờ khác theo quy định cụ thể của địa phương
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ sẽ giúp quá trình xin phép sửa chữa nhà diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Thủ tục sửa chữa nhà diễn ra như thế nào?
Bước 1: Chuẩn Bị và Nộp Hồ Sơ
Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, bạn cần chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp phép sửa chữa tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Đảm bảo rằng tất cả thông tin được cung cấp một cách chính xác và đầy đủ.
Bước 2: Tiếp Nhận và Xử Lý Hồ Sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xem xét hồ sơ của bạn. Trong trường hợp cần thiết, họ có thể yêu cầu bạn bổ sung thông tin hoặc điều chỉnh bản vẽ.
Bước 3: Trả Kết Quả
Sau khi hồ sơ đã được xem xét và phê duyệt, bạn sẽ nhận được giấy phép sửa chữa nhà. Lưu ý rằng việc này cần tuân thủ theo tiến độ và quy định đã được cấp.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà
Lệ phí cấp giấy phép phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và mức độ phức tạp của công trình. Hãy tham khảo thông tin cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền để xác định số tiền bạn cần nộp. Dưới đây là lệ phí xin giấy phép xây dựng của một vài thành phố, tỉnh thành tại Việt Nam.
- Thành phố Hồ Chí Minh
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng
- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng
- Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng
2. Tỉnh Bình Dương
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng
- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 100.000 đồng
- Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 10.000 đồng
3. Tỉnh Long An
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng
- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng
- Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng
Xin phép sửa chữa nhà hết bao lâu?
Thời gian cần thiết để xin phép sửa chữa nhà thường mất khoảng 30 ngày, tùy thuộc vào quy trình xử lý hồ sơ của cơ quan quản lý và độ phức tạp của công trình. Việc lên kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng từ trước sẽ giúp quá trình này diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
thủ tục sửa chữa nhà
Cơ sở pháp lý
Cơ sở pháp lý cho thủ tục sửa chữa nhà bao gồm Luật Đất Đai năm 2013 và Thông Tư 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016, cùng với các văn bản pháp luật khác có liên quan. Hiểu rõ về các văn bản này sẽ giúp bạn đảm bảo tuân thủ đúng quy định sửa chữa nhà và tránh những rắc rối pháp lý không đáng có.
Qua bài viết này, Beecons hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan và chi tiết về thủ tục sửa chữa nhà. Đừng quên rằng việc tuân thủ đúng thủ tục không chỉ giúp công trình sửa chữa của bạn diễn ra suôn sẻ mà còn đảm bảo an toàn và chất lượng.
Để tìm hiểu thêm và lấy cảm hứng, hãy khám phá các mẫu thiết kế nhà đa dạng của chúng tôi, nơi bạn có thể tìm thấy nguồn cảm hứng cho ngôi nhà của mình. Liên hệ với Beecons ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
